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危房鉴定怎么申请 危房怎么鉴定及检测内容
编辑:www.jzjiagugs.com  来源:本站  发表时间:2014/4/13 13:02:19  点击:2151

  房屋质量鉴定,主要分两种类型,一是房屋现状鉴定,主要针对单套住房的一些质量问题。住户可自行申请,凭借房屋产权证等,租户觉得房屋质量有问题,也可以申请,但是要经得房东同意,同样要出具产权证。第二种即为危房鉴定。这需要整栋楼全体住户的共同申请,因为所谓“危房”就是来确定整栋楼的问题了,不可能是一两套房子的问题。如果是新交付的房屋,那么还需要和开发商共同申请。

    有些业主组织起来自行找一家鉴定机构鉴定,但是鉴定结果开发商可以不认可。所以,一般来说,如果居民的鉴定目的是证实楼房为危房又要开发商承担责任的,一般是由居民直接起诉开发商,然后由法院来决定是否需要鉴定。这样出来的鉴定结果也是最具法律效力的。至于鉴定单元的抉择,浙江法院目前在这类起诉中的做法是:法院内有一个鉴定机构库,从库里随机抽取鉴定单元,再征求双方意见。

    危房鉴定内容包括:是否是危房,是有一本厚厚的国标“危房鉴定标准”的。大致上来说,危房鉴定主要从三个方面来对房屋整体来做鉴定,一是地基,也就是房屋基础;二是主体结构,比如承重等等;三是维护部分,也就是阳台等。以主体结构为最主要部分。危房一共分ABCD四个等级,通俗地来说,A为不是危房,质量很好;B为个别构件有点问题,但是不影响主体结构,不影响居住;C为部分承重结构的承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房;D就是指房屋整体出现险情,而且基本没有加固的价值,居民要马上撤离。当居民察觉问题要求鉴定的时候,其实大部分楼房确实已经到了C级的程度。在业内,大家甚至还有C+和C-的细分,以C-更为危险,意指有加固价值,但是必须马上去做,而且加固成本会非常高。

    危房鉴定结果的可信度问题:有的楼房鉴定出来其实已经到了D级,但是一旦D级结论落下,就要求居民马上撤离,那么这些人员的安设一下子就变成了一个巨大的社会问题。所以,有时候有些人就会来打招呼,鉴定机构采取的做法,一是把D写成C,然后建议赶紧修;还有就是索性不写明等级。但是,鉴定机构在做完鉴定后,在结论的表述上并非一定要给出危房级别。不过他同时强调,在结论的表述上也是非常严谨的,仔细对照标准可以发现具体级别。“作为鉴定机构,我们的工作是非常严肃的,绝对不可能玩文字游戏。但出于某些原因,有时候确实不会直接表明级别,而是具体说问题。”

    危房鉴定费标准:各地收费标准不同,一般鉴定费用是每平方米6元,按照整栋楼的建筑面积算,费用不菲。(可以联系当地的物价部门咨询)鉴定费用由申请人承担,如果能确定危房要求开发商承担责任的,可以向开发商追偿。

  从严格上来说,这些不属于危房修缮的范畴。所谓危房,肯定是整栋楼的主体结构出了问题,修缮也必是伤筋动骨。这要分两种情形:如果鉴定结果认为,造成危房的原因是开发商设计不合理,建造偷工减料,修缮费用可以要求开发商来出,属于要求其承担的民事责任。如果鉴定结果是因为自然原因,如台风浸泡、地质原因导致沉降等,那么修缮费用就要由房屋所有权人自己掏腰包。残酷的现实是,危房的修缮费用很贵很贵,普通居民是不大修得起的。

    危房的法律责任承担:其实一幢居民楼,就像奉化的这起事件中那样,建成20年即坍塌,并造成人员的伤亡,那就不是纯挚的质量问题,而是要以重大安全事故论处了。民事责任主要就是赔偿责任,开发商,施工企业,监理企业包括当年交付时出具验房合格的有关部门,一个都逃不了干系。像一些老房子,当年都是当局部门来验收合格的。如果出现像奉化坍楼事件,钢筋只有手指粗,这样的楼房竟然验收合格,那么必要的时候,甚至可以提起国家赔偿,告当局部门当年的不作为,验收行为违法。另外,一旦出现多人伤亡的后果,就可以追究刑事责任了。这与矿山事故的性质是一样的,以重大事故罪来论处,向开发商、施工企业、监理,验收等各环节各部门责任人追责,情节严重的可以判刑入狱。目前,奉化坍楼就已有三位相关责任人被公安机关依法采取强制措施。

 

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