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2014年房价(下跌)暴跌有可能吗(图)?
编辑:加固企业  来源:本站  发表时间:2014/3/25 13:42:45  点击:1727

    股语道,炒股必须听党话,这事听着好像有点不靠谱,其实不但很有道理,而且非常有可操作性。最关键的一点是,不光是炒股需要听党话,你要想抓住市场中的机会,必须要跟着政策走才行。2014年《当局工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题,这会带来住房刚需,2013年房地产投资占全国固定资产投资额的20%,今年我们提出GDP增速保持在7.5%,城镇新增就业1000万人,在这样的情况下,说房价会暴跌是不现实的。此刻有些人认为:房价一定要暴跌,如何如何。可实际上,房价暴跌只是一种妄想。

  房价暴跌与什么有关系?从国际上看,房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候,房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%;日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%;欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。此刻就中国城镇化率来看,楼市崩溃点还很远。但是我们也要看到,市场经济是扭秧歌经济,有涨有降,可以说今年的房地产市场进入了买方市场,加上目前信贷政策的收紧,房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘降价处理,但这并不是说房价都要降了,资金回笼后可能又会投向此外有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。

  今年当局初度提出“针对不同城市情况分类调控”,很多人都在问什么是“分类调控”,其实这个很好理解,中国地方很大,各地情况不同,如果全国用一种调控方式进行,很多地方政策会水土不服。分类调控是指针对各地不同市场采用不同调控模式和政策,比如一线城市增加供给,三、四线城市控制供给。这种调控变化证明中央进行经济打点和调节更加敬重经济学规律。

   之所以这样说,是因为中国此刻很多方面还带着浓厚的行政色彩,也就是大家常说的“政策市”痕迹很重。所以咱们要想做什么事情,尤其是要想做好,对政策的理解、把握、揣摩是非常有必要的。最近这两天,满是房价要暴跌的资讯。一会儿说,北京房子大幅降价,一会儿又说,杭州房价出现崩盘。经过个别媒体一番忽悠,老百姓心里难免犯嘀咕,心想这房价确实不低了,会不会真的要崩呢?原来说一线城市最坚挺,此刻连北京、杭州都挺不住了,长春还能有好吗?这事看房价基本跌不了,至少不会出现暴跌,弄不好还是平稳上涨。原因安在?先说这全国的降价,北京南六环大兴天宫院区域的住总万科橙开盘,毛坯房销售均价2.1万元/㎡,比之前万科预计的2.6万元/㎡的精装房价格低了5000元/㎡,即使去掉精装修,万科橙此次开盘价也要比预期低3000元/㎡左右。

    据内部消息透露,这则资讯出来之后,给万科几位高管恨坏了。实际原因是,人家那是限价房,当局就让卖这么多,咋一下就变成扰乱市场了呢?再说,大兴距离北京,就跟咱德惠距离长春似的,大兴的房价哪能代表北京呢?如果说万科此次躺枪有点冤,可在同样出现“房价暴跌”的杭州,开发商又是另外一个角色。一开始,媒体说杭州楼价基本是腰斩。后来浙江省工商局调查发现,这些东东都是开发商自己忽悠的,“惨遭腰斩”的只有一套房,“尸横遍野”只出在广告上。工商局给他们定性了,说这叫扰乱市场,虚假宣传。这阵子唯一看到真降价的,就是常州九龙仓楼盘,从6300元/㎡,直接打到4800元/㎡,结果有一些刚买房一周就遭遇降价的房主,愤怒地将售楼处砸个稀巴烂,并且一直占据那里,轮流值班等说法。其实,如果房价真降了,对各位来说有啥好处呢。有房子的显然不希翼房价跌,即使用于自住的也不例外。而没房子的,您也别吹房价跌了好。如果楼市像日本那样崩盘了,我敢担保整个大中国没几个人能受益,因为房地产的低迷很快会传导到许多行业。所以从当局的角度讲,防暴跌远比防暴涨重要,因为房价涨是一部分人的利益受损,而暴跌是全中国人利益受损。

   当局的态度再明确不过,您没见这几天开发商再融资又开闸了,而且按照两会上的双向调控精神,基本上就是涨了要压着,跌了要托着。也就意味着,像长春这样的二三线城市一旦出现点暴跌的苗头,什么限购啥的政策就全撤了,改成全力救市。这也不难理解,因为今年经济增速目标定在7.5%,还得靠房地产撑住基础,才有改革的空间和余地,所以房价肯定不能暴跌,但也不会暴涨,因为两样都是当局不想要的。

  房子的暴利时代过去了,而增值收益变少了,就得看租售比咋样,就是房屋总值和年租金的比率。比如我妈有一套房子,能卖57万,此刻年租金才1.5万,刨了采暖费剩下的更少,租售比30多倍。而如果换成57万的5年期国债,一年收入3万还免税,这样的房子你不卖还等啥,除非你预期它能涨到65万,但这并不现实。最关键的是,实施信息联网和房产税已经不远,如果房子多了,以后成本更高,这些大家都该考虑。

 

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